¿Qué hacer si tu casa en Puerto Rico está en riesgo de ejecución? Alternativas reales antes de perder tu propiedad

Perder una vivienda es uno de los temores más grandes para cualquier propietario en Puerto Rico. Ya sea por atrasos en la hipoteca, deudas inesperadas o problemas personales, muchos sienten que no tienen salida cuando reciben una carta de ejecución hipotecaria. Sin embargo, la realidad es que existen alternativas antes de perder la propiedad en una ejecucución o en una subasta.

En el último episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con el abogado José García Noya, presidente de la firma García Angelí, sobre ejecuciones hipotecarias, alternativas legales, subastas y el impacto de las casas abandonadas en el valor de las propiedades.

Ejecuciones hipotecarias: un proceso que nadie espera vivir

En Puerto Rico, las ejecuciones hipotecarias han aumentado en los últimos años. Muchas veces surgen por circunstancias imprevistas: un despido, una enfermedad o una situación personal pueden desestabilizar por completo la economía familiar.

Como explica el licenciado García Noya: “te están quitando lo más preciado, te están quitando tu casa y si tienes familia… se te nubla la mente y piensas que no hay solución.”

Alternativas antes de perder la propiedad

Aunque recibir una notificación de ejecución puede ser aterradora, no todo está perdido. Algunas opciones disponibles son:

• Negociar directamente con el banco: existen programas de mitigación que buscan reestructurar la deuda.

• Venta estratégica de la vivienda: no siempre es necesario vender barato; con la estrategia correcta es posible recuperar parte del valor y comenzar de nuevo.

• Reorganización de deudas o quiebra: aunque es la última alternativa, puede ser una herramienta legal para salvar la propiedad y proteger el crédito a largo plazo.

• Acuerdos previos a la subasta: incluso hasta el día anterior, una oferta sólida puede detener la subasta y permitir una transacción justa.
  

El rol de corredores y abogados en el proceso

En momentos de tanta presión emocional, contar con profesionales éticos es fundamental. Un buen corredor o abogado puede ayudar a:

• Evaluar el problema de manera objetiva, filtrando la carga emocional.

• Diseñar una estrategia para obtener el mejor precio posible en caso de venta.

• Negociar con bancos o compradores en condiciones justas.
  

Casas abandonadas: un enemigo silencioso del valor

Además de las ejecuciones hipotecarias, otro problema que afecta a los propietarios en Puerto Rico son las casas abandonadas.

Un estorbo público en la misma calle puede hacer que los compradores desconfíen y reduzcan sus ofertas. Como señala el abogado: “una propiedad abandonada en mi calle, en mi urbanización, eso sí afecta el valor de mi propiedad.”

La buena noticia es que, con la intervención municipal y la gestión adecuada, muchas de estas propiedades pueden rehabilitarse y convertirse en oportunidades de inversión que benefician al vecindario completo.

Un mensaje de esperanza

Aunque atravesar una ejecución o ver la vivienda en riesgo de subasta puede ser una experiencia devastadora, siempre hay alternativas. La clave está en actuar a tiempo, buscar asesoría profesional y no tomar decisiones apresuradas motivadas por el miedo.

En Café con INCANTO creemos que cada propietario merece una estrategia y que cada problema tiene solución.

📺 Mira el episodio completo aquí y descubre cómo proteger tu hogar y tu inversión en Puerto Rico.